Превращение однокомнатной квартиры в полноценную двухкомнатную с целью максимизации ROI

1. Проект и технические расчёты:
   • Квартира площадью 94 м² (изначально по документам — однокомнатная).
   • Концепция: Перепланировка в двухкомнатную квартиру с изолированной спальней для повышения арендной ставки и инвестиционной привлекательности (ROI).
   • Получение согласований от менеджмента здания и Дубай Муниципалитета на возведение новой межкомнатной стены.
2. Демонтаж существующей отделки:
   • Снятие кривых бетонных потолков по всей площади (94 м²).
   • Удаление поврежденного слоя стен в коридоре, пораженного влагой/желтизной от соседей.
3. Монтаж инженерных систем:
   • Кондиционирование: Демонтаж главного блока кондиционера, ремонт (замена мотора, плат), обратный монтаж.
   • Гидроизоляция/Противогрибковая обработка: Удаление плесени и нанесение толстого многослойного гидроизоляционного покрытия и противогрибковых средств на стены коридора для блокировки влаги, поступающей от соседних помещений.
   • Водоснабжение: Согласование и прокладка коммуникаций для установки душа в одном из санузлов (где он отсутствовал).
   • Кухня: Проектирование и разводка коммуникаций под посудомоечную машину, максимально эффективное размещение всех кухонных шкафчиков в проходной зоне.
4. Устройство основания:
   • Возведение новой межкомнатной стены для разделения гостиной и создания изолированной спальни.
5. Потолочные и малярные работы:
   • Монтаж новых потолков по всей площади (94 м²) для выравнивания кривых бетонных перекрытий.
   • Полная переделка электроразводки под новое освещение по всей квартире.
6. Чистовая отделка и меблировка:
   • Оснащение санузлов, включая установку душа.
   • Финальная отделка кухни (имеется выход на большой балкон).
   • Результат: Квартира была успешно сдана по ставке, соответствующей двухкомнатной планировке, обеспечив клиенту ROI около 11%.